Execuția construcției

Ce nu se mai vede după ce clădirea e gata

Fundația, armăturile, traseele de instalații, planșeele — tot ce ține de rezistența și de confortul unei locuințe e acoperit înainte ca ea să fie locuită. La Malva, fiecare etapă a fost documentată pe măsură ce s-a executat. Opt capitole, în ordinea în care s-a construit.

8

capitole documentate
de la trasare la recepție

C16/20

clasa betonului
la fundații

16.04.2026

recepția
la terminarea lucrărilor

Cuprins

Organizarea șantierului și pregătirea lucrărilor

Fundațiile. Baza pe care se sprijină întreaga construcție

Structura de rezistență din beton armat

Planșeele din beton armat

Acoperișul. Protecția clădirii începe de sus

Instalațiile interioare și încălzirea în pardoseală

Planșeul peste ultimul nivel și închiderea structurii

Finisaje, apartamente și spații comune

Capitolul 01

Organizarea șantierului și pregătirea lucrărilor

Fiecare construcție începe cu o etapă care nu va mai putea fi observată după finalizarea clădirii.

Înainte ca primul apartament să prindă contur, sunt parcurse o serie de lucrări care pregătesc terenul și organizează întregul proces de execuție. Aceste etape influențează modul în care se desfășoară lucrările ulterioare și permit realizarea structurii în condiții controlate.

Armarea fundațiilor și trasarea zonelor de lucru

Cofraje montate și pregătirea turnării betonului

Ansamblul fundațiilor cofrate, vedere de ansamblu

Fundații turnate și decofrate, materiale organizate pe șantier

Armătura grinzii de fundare pregătită pentru turnare

Carcase de armătură și mustăți pentru stâlpi

Umplutură de balast compactată între grinzile de fundare

Platforma pregătită înainte de turnarea plăcii

Cum s-a executat

Înainte de realizarea efectivă a structurii, șantierul este organizat astfel încât fiecare lucrare să poată fi executată în ordinea tehnologică prevăzută.

Acest mod de lucru permite ca elementele structurale să fie executate succesiv și integrate într-un ansamblu unitar.

De ce contează

— respectarea etapelor tehnologice

— coordonarea diferitelor echipe implicate în execuție

— verificarea lucrărilor înainte ca acestea să fie acoperite de etapele următoare

Ce se vede în fotografii

organizarea șantierului înaintea etapelor structurale

delimitarea și pregătirea zonelor de lucru

desfășurarea lucrărilor etapizat, fără suprapunerea necontrolată a operațiunilor

utilizarea cofrajelor, armăturilor și a echipamentelor specifice fiecărei faze de execuție

prezența echipelor specializate pentru fiecare etapă

fotografierea succesivă a lucrărilor, ceea ce permite urmărirea evoluției construcției de la fundație până la finalizarea structurii.

Capitolul 02

Fundațiile. Baza pe care se sprijină întreaga construcție

Deși după finalizarea clădirii această etapă nu mai poate fi observată, fundațiile reprezintă elementul care transmite toate încărcările construcției către teren și asigură stabilitatea întregii clădiri.

Execuția fundațiilor presupune mai multe operațiuni succesive, fiecare având un rol bine definit.

Turnarea betonului în fundații și elevații

Armarea fundațiilor continue înainte de turnarea betonului

Grinzi de fundare și armături verticale pregătite pentru stâlpi

Fundație finalizată și umplutură compactată între grinzi

Ansamblul fundațiilor continue, vedere de ansamblu

Carcasă de armătură în săpătură, înainte de betonare

Termoizolație XPS și armătura plăcii de fundare

Montarea cofrajelor și verificarea armăturilor înainte de betonare

Plasa de armătură a plăcii, cu distanțieri pentru acoperirea cu beton

Fundații finalizate și pregătite pentru structura de rezistență

Cum s-a executat

După pregătirea terenului și trasarea construcției, se execută săpăturile până la adâncimea prevăzută în proiect. În interiorul acestora se montează armătura realizată din bare de oțel-beton, legate între ele pentru a forma o structură rigidă.

Pregătirea terenului a inclus compactarea succesivă a umpluturilor, executată strat cu strat, fiecare strat fiind compactat separat înainte de aplicarea următorului. Această procedură reduce riscul tasărilor ulterioare.

Din fundații sunt lăsate armăturile verticale ale stâlpilor, care permit continuarea structurii către nivelurile superioare, realizând o legătură monolitică.

De ce contează

— Continuitatea armăturilor dintre fundații și stâlpi permite ca toate elementele structurale să funcționeze ca un ansamblu unitar.

Clasa betonului

Beton C16/20 (B250) la fundații, peste soluțiile minime folosite în unele construcții.

Ce se vede în fotografii

executarea fundațiilor continue din beton armat, care urmăresc conturul și axele structurale ale clădirii

armături realizate din bare de oțel-beton dispuse conform configurației elementelor structurale

grinzi de fundare armate înainte de turnarea betonului

etrieri montați la distanțe regulate pentru rigidizarea armăturilor și menținerea poziției acestora

armături verticale lăsate pentru continuarea stâlpilor structurali ai nivelurilor superioare

cofraje montate pentru definirea dimensiunilor elementelor din beton

distanțieri utilizați pentru menținerea stratului de acoperire cu beton al armăturilor

turnarea betonului în cofrajele pregătite

Capitolul 03

Structura de rezistență din beton armat

După finalizarea fundațiilor începe realizarea structurii de rezistență a clădirii.

Aceasta este alcătuită din stâlpi, grinzi și planșee din beton armat, elemente care lucrează împreună pentru a prelua și transmite încărcările construcției către fundații.

Armătura stâlpului, montată între pereții de zidărie

Nod structural între stâlp și grindă înainte de betonare

Continuitatea armăturilor verticale dintre fundații și stâlpi

Cum s-a executat

După întărirea fundațiilor, armăturile verticale lăsate din acestea sunt utilizate pentru realizarea stâlpilor.

Se montează armăturile longitudinale și etrierii, legați între ei pentru a forma carcasa fiecărui stâlp și a fiecărei grinzi.

Ulterior se montează cofrajele, care conferă forma finală elementelor din beton armat și le mențin stabile în timpul turnării.

De ce contează

— Betonul este foarte rezistent la compresiune, însă are o capacitate redusă de a prelua eforturile de întindere — de aceea armătura.

— După finalizarea apartamentelor, structura rămâne complet ascunsă în spatele pereților și al finisajelor.

Ce se vede în fotografii

armătura stâlpilor, montată între pereții de zidărie

carcase de armătură pentru stâlpi și grinzi, legate în noduri structurale

armături longitudinale realizate din bare de oțel-beton

etrieri montați la distanțe regulate pentru rigidizarea armăturii

noduri structurale în care se întâlnesc stâlpii și grinzile, armate înainte de turnarea betonului

continuitatea armăturilor verticale dintre fundații și nivelurile superioare

zidăria de compartimentare, ridicată în paralel cu elementele structurale

sprijinirile provizorii ale carcaselor de armătură, până la betonare

Capitolul 04

Planșeele din beton armat

După realizarea stâlpilor și a grinzilor fiecărui nivel, următoarea etapă este executarea planșeelor din beton armat.

Planșeul face legătura între toate elementele structurale ale clădirii și contribuie la rigiditatea și stabilitatea întregului ansamblu.

Sistemul de susținere și cofrajele planșeului, cu armătura pregătită

Termoizolația XPS montată înainte de armarea planșeului

Armarea planșeului și a grinzilor din beton armat

Rețeaua de armături a planșeului, vedere de ansamblu

Detaliu al armăturilor și al distanțierilor peste termoizolație

Detaliu al distanțierilor care mențin armătura la poziția proiectată

Armarea completă a planșeului înainte de turnarea betonului

Suprafața planșeului nivelată, imediat după turnare

Suprafața planșeului finisată și pregătită de maturare

Întreținerea betonului prin udare în perioada de maturare

Cum s-a executat

După finalizarea structurii verticale, se montează un sistem temporar de susținere format din popi metalici și cofraje, care preia greutatea betonului proaspăt până la întărirea acestuia.

Se montează stratul de termoizolație în zonele prevăzute, apoi distanțierii și armătura planșeului, legate între ele conform proiectului.

După verificarea poziționării armăturilor și a cofrajelor, betonul este turnat continuu și compactat prin vibrare, astfel încât să umple complet cofrajul și să înconjoare uniform armătura.

De ce contează

— Planșeele preiau încărcările din utilizarea apartamentelor și le transmit către grinzi, stâlpi și mai departe către fundații.

Udarea betonului

După betonare planșeul se udă — procedura ajută la hidratarea betonului și reduce fisurile de contracție.

Ce se vede în fotografii

montarea cofrajelor și a popilor metalici care susțin planșeul până la întărirea betonului

montarea termoizolației rigide din polistiren extrudat (XPS) în zonele prevăzute

utilizarea distanțierilor care mențin armătura la poziția proiectată

armarea planșeului cu bare de oțel-beton dispuse în două direcții, formând o rețea continuă

armarea grinzilor principale și secundare

armături suplimentare în jurul stâlpilor și în zonele cu solicitări mai mari

continuitatea armăturilor între grinzi, stâlpi și planșeu

cofrajele grinzilor perimetrale, montate înainte de armare

Capitolul 05

Acoperișul. Protecția clădirii începe de sus

Acoperișul nu este doar finisajul superior al clădirii. El protejează întreaga construcție împotriva precipitațiilor, infiltrațiilor și variațiilor mari de temperatură.

Montajul structurii șarpantei — căpriori și elemente structurale din lemn

Astereala din lemn montată peste căpriori, vedere de ansamblu

Sistemul de șipci și contrașipci peste membrana anticondens

Detaliu al coamei acoperișului și al alinierii elementelor structurale

Astereala finalizată pe panta acoperișului

Învelitoarea metalică montată, cu coama finalizată

Acoperiș finalizat, cu învelitoarea montată pe întreaga suprafață

Acoperișul după ploaie — comportarea învelitorii în condiții reale

Învelitoare

Tablă Coilprofil fabricată în România, grosime 0,5 mm, destinată acoperișurilor rezidențiale.

Ce se vede în fotografii

montarea structurii din lemn a șarpantei

alinierea căpriorilor și a elementelor structurale

montarea membranei anticondens pe întreaga suprafață

executarea sistemului de șipci și contrașipci pentru ventilarea învelitorii

realizarea coamei acoperișului

montajul învelitorii metalice

acoperișul finalizat și verificat după ploaie

Capitolul 06

Instalațiile interioare și încălzirea în pardoseală

Confortul unei locuințe nu este dat doar de finisajele vizibile, ci și de instalațiile care rămân ascunse după finalizarea construcției.

Sistemele de încălzire, instalațiile sanitare și distribuția lor sunt executate înainte de turnarea șapei. După finalizarea apartamentelor nu mai pot fi observate, însă influențează direct confortul, eficiența energetică și funcționarea locuinței pe termen lung.

Montarea sistemului de încălzire în pardoseală pe întreaga suprafață, înaintea turnării șapei

Distribuirea circuitelor de încălzire în funcție de fiecare încăpere

Panouri termoizolante cu nuturi pentru fixarea conductelor, cu traseele electrice în perete

Colectorul instalației de încălzire și distribuția circuitelor individuale

Montarea rezervorului încastrat Grohe pentru grupul sanitar, înaintea finisajelor

Detaliu al instalațiilor sanitare și al rezervorului încastrat

Cum s-a executat

După finalizarea structurii și a compartimentărilor interioare, sunt executate instalațiile care vor deservi fiecare apartament: sanitare și electrice, apoi panourile termoizolante, conductele, distribuitoarele și colectoarele.

Se verifică etanșeitatea instalației și abia apoi se toarnă șapa peste sistemul de încălzire. Respectarea acestei succesiuni permite verificarea fiecărui circuit înainte de a fi acoperit definitiv.

De ce contează

— distribuirea uniformă a temperaturii în toate încăperile

— eliminarea zonelor reci

— posibilitatea amenajării spațiilor fără calorifere aparente

Fără îmbinări în șapă

Traseele conductelor sunt continue — nu există puncte de risc sub pardoseală.

Ce se vede în fotografii

montarea sistemului de încălzire în pardoseală pe întreaga suprafață a apartamentelor

utilizarea panourilor termoizolante cu nuturi pentru fixarea conductelor

trasee continue ale conductelor, fără îmbinări în interiorul șapei

distribuirea circuitelor în funcție de configurația fiecărei încăperi

colectoare individuale pentru distribuția agentului termic

realizarea instalațiilor sanitare înaintea turnării șapei

montarea rezervoarelor încastrate pentru grupurile sanitare

executarea instalațiilor electrice și sanitare înaintea finisajelor

Capitolul 07

Planșeul peste ultimul nivel și închiderea structurii

După realizarea structurii pe toate nivelurile, construcția ajunge într-una dintre cele mai importante etape: executarea ultimului planșeu și închiderea completă a structurii de rezistență.

După turnarea și maturarea betonului, structura devine completă și pregătită pentru compartimentări, instalații și finisaje.

Cofrarea grinzilor și susținerea planșeului cu popi metalici

Armarea grinzilor principale și secundare ale ultimului planșeu

Armarea planșeului pe direcția lungă a clădirii

Armarea ultimului planșeu cu plase de oțel beton dispuse uniform

Rețeaua de armare a planșeului peste ultimul nivel

Cofrarea golului destinat casei scării și pregătirea pentru betonare

Pregătirea planșeului pentru betonare — verificarea armăturilor

Planșeul proaspăt turnat, în timpul decofrării elementelor provizorii

Planșeul după finalizarea turnării betonului

Structura complet închisă înainte de instalații și finisaje

Cum s-a executat

După finalizarea zidăriei și a structurii verticale, se execută ultimul planșeu al clădirii.

După atingerea rezistenței necesare a betonului, elementele provizorii de susținere sunt îndepărtate, iar structura devine completă.

De ce contează

— distribuirea uniformă a încărcărilor în întreaga structură

— rigidizarea construcției

— transmiterea eforturilor către stâlpi și fundații

Ce se vede în fotografii

realizarea cofrajelor pentru grinzile perimetrale și interioare

armarea ultimului planșeu cu plase de oțel-beton dispuse uniform

armarea grinzilor principale și secundare

planșeul turnat și suprafața finisată după decofrarea parțială

utilizarea distanțierilor pentru asigurarea stratului de acoperire cu beton

cofrarea golului destinat casei scării

susținerea planșeului prin popi metalici și grinzi provizorii

pregătirea suprafeței înaintea turnării betonului

Capitolul 08

Finisaje, apartamente și spații comune

Finisajele sunt etapa în care construcția capătă imaginea finală.

În acest proiect finisajele nu au fost tratate doar ca elemente decorative — ele completează execuția tehnică și se observă atât în apartamente, cât și în spațiile comune.